Mieteinnahmen
Die bestehenden Mieten zeigen, welche laufenden Einnahmen aktuell vorhanden sind.
Miete, Index und Substanz
Geldanlage mit Zinshaus: Miete, Index und Substanz verstehen.
Viele Käufer interessieren sich für Zinshäuser, weil sie laufende Mieteinnahmen und Substanz verbinden möchten. Dabei spielen mehrere Punkte zusammen.
Soll-Miete
Die mögliche Miete kann von Lage, Zustand, Mietvertrag, rechtlicher Situation und Markt abhängen.
Verbraucherpreisindex
Der Verbraucherpreisindex kann bei Wertsicherung und Indexierung eine Rolle spielen, wenn Mietverträge das vorsehen und es rechtlich zulässig ist.
Wertsicherung
Wertsicherung kann helfen, Einnahmen an die allgemeine Preisentwicklung anzupassen. Sie muss vertraglich und rechtlich sauber geprüft werden.
Instandhaltung
Ein Zinshaus braucht Rücklagen für Reparaturen, Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen und allgemeine Erhaltung.
Verwaltung und Steuern
Mieter, Abrechnungen, Reparaturen, Mietrecht und steuerliche Fragen brauchen Zeit oder professionelle Fachleute.
Entscheidend
Nicht die Bruttomiete allein zählt.
Wichtig ist, was nach Finanzierung, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand, Steuern und Risiko übrig bleibt.
Deshalb sollen Mieten, Indexierung, Kaufpreis, Eigenkapital, Zinsen und Sanierungskosten gemeinsam betrachtet werden.
